公寓大廈共有車位 不需辦理登記

公寓大廈共有車位 不需辦理登記
中時電子報 記者王信人／台北報導 2010.8.19
內政部昨天發布解釋令，區分所有建築物的停車位，不需要在土地事務所的登記簿上「登記」名字，一樣有法律效力。
內政部地政司長蕭輔導表示，這是有某縣市政府提出疑問，區分所有建築物共有停車位，是否可以依照民法第826之1規定，在地政事務所的土地建物所有權的登記簿上登記做註記？
內政部請教法務部的意見，法務部回答表示，民法第826條之1第1項規範主體為「共有人」，規範客體為一般不動產共有物的分管契約，必須經過「登記」，才能對其他取得物權之人產生效力。
而民法第799之1第4項規範主體為「區分所有人」，規範客體則為「區分所有建築物的分管契約」，並不需要透過登記，依公寓大廈管理條例第35條規定，在「分管契約」上有記載停車位的契約，利害關係人可以請求閱覽，對第三人有法律效力。二者的制度迥然不同。
依據法務部的上述意見，內政部昨天發布解釋令指出，區分所有建築物的區分所有權人，欲就共有部分訂立分管契約約定專用使用權，必須依據公寓大廈管理條例的規定，經由區分所有權人會議決議訂定的團體規章為之，就有法律效力。
所以，不需要、也不必用民法第826條之1規定及土地登記規則第155條之1規定，辦理註記登記。
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